Los alquileres de apartamentos familiares en barrios específicos de Nueva York registraron incrementos de hasta un 40 por ciento en comparación con el año anterior, según un informe del portal inmobiliario realtor.com. El alza afecta principalmente a las familias que buscan viviendas de grandes dimensiones en zonas con acceso a servicios y centros educativos, donde la oferta de unidades disponibles es limitada.
En sectores como Park Slope, en Brooklyn, y el Upper West Side, en Manhattan, las rentas mensuales superaron los 5.000 dólares. Este fenómeno responde a una reactivación de la demanda tras la pandemia de covid-19, impulsada por la recuperación del empleo y el interés por distritos con infraestructura educativa consolidada. De acuerdo con los datos de realtor.com, el ritmo de crecimiento de los precios en 2023 no tiene antecedentes cercanos en la ciudad.
Factores de la presión inmobiliaria
La falta de nuevos desarrollos inmobiliarios que incluyan apartamentos de varios dormitorios contribuye a que las unidades existentes se alquilen en menos de siete días. Esta velocidad en las transacciones incrementa la competencia entre los interesados. Además, el alza en los tipos de interés —el costo que cobran las entidades financieras por prestar dinero— ha desincentivado la compra de viviendas en Estados Unidos. Este escenario obliga a potenciales compradores a permanecer en el mercado de alquiler, lo que reduce todavía más la oferta disponible.
El informe señala que la llegada de residentes provenientes de otras ciudades añade presión sobre los distritos históricos. En Forest Hills, ubicado en Queens, y Riverdale, en el Bronx, los incrementos anuales oscilaron entre el 30 y el 35 por ciento. Según agentes inmobiliarios consultados, es frecuente que las familias formen filas para visitar las propiedades y ofrezcan montos superiores al precio inicial solicitado por los propietarios para asegurar un contrato.
Impacto en la dinámica residencial
La situación financiera ha forzado a diversos hogares a modificar sus hábitos de consumo de vivienda. Algunas familias han optado por reducir el tamaño de sus departamentos o compartir espacios con otros residentes para enfrentar los nuevos costos. En barrios como Astoria y Ditmas Park, las opciones consideradas asequibles desaparecen del mercado en pocos días, dejando las unidades de alto costo como la única alternativa para contratos de largo plazo.
“La renta se nos ha hecho casi inalcanzable este año”, señaló una inquilina de Forest Hills citada en el reporte de realtor.com, quien reflejó la dificultad de mantener la residencia en zonas tradicionales. Las agencias inmobiliarias prevén que la demanda se mantendrá firme durante los meses de verano, coincidiendo con el periodo de inscripciones escolares.
Las proyecciones del sector indican que la competencia por apartamentos familiares continuará en aumento durante el próximo trimestre. El mercado neoyorquino se sitúa actualmente por delante de otras metrópolis estadounidenses en cuanto al encarecimiento de la vivienda, consolidando una tendencia que desplaza a los sectores de ingresos medios hacia zonas menos solicitadas de la periferia.
