Venta de viviendas en Panamá crecerá 38 por ciento en 2026

El mercado de viviendas nuevas en Panamá proyecta un crecimiento del 38 por ciento para 2026, según las estimaciones presentadas por el Consejo Nacional de Promotores de Vivienda (Convivienda). El gremio anticipa la comercialización de 5.530 unidades el próximo año, lo que representaría un punto de inflexión para el sector de la construcción y su impacto en la economía nacional.

Durante 2025, la industria reportó la entrega de 4.020 viviendas nuevas, con precios que oscilaron entre los 40.000 y 60.000 dólares. De acuerdo con el informe anual de Convivienda, el 81 por ciento de estas transacciones se concretó bajo el programa de interés preferencial, un mecanismo diseñado para facilitar el acceso habitacional a los sectores de menores ingresos en Panamá.

Impacto fiscal y distorsiones del mercado

A pesar de las proyecciones de crecimiento, el sector privado advirtió sobre los efectos negativos del Impuesto de Transferencia de Bienes Inmuebles (ITBI) del dos por ciento aplicado a la primera vivienda. Un estudio econométrico incluido en el reporte determinó que, aunque la recaudación por este tributo alcanzó los 37 millones de dólares, las pérdidas en otros impuestos como el ITBMS y el ISR sumaron 131,5 millones de dólares.

Este desequilibrio generó un déficit fiscal neto de 94,5 millones de dólares para el Estado panameño. El análisis señala que la aplicación del gravamen provocó una contracción económica total de 1.288 millones de dólares, cifra que equivale al 1,6 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB) registrado en 2025.

Elisa Suárez de Gómez, directora ejecutiva de Convivienda, explicó que este tipo de normativas excluye a miles de familias del acceso a una vivienda y reduce el efecto multiplicador de la construcción. La ejecutiva señaló que el gremio ha propuesto mecanismos alternativos de recaudación que no afecten a quienes adquieren un hogar por primera vez.

Perspectivas para el sector construcción

Las previsiones para 2026 sugieren una recuperación de la industria, impulsada por una demanda habitacional sostenida y el dinamismo de otros sectores como la minería del cobre. Estas condiciones permitirían un avance económico nacional estimado en un 5,57 por ciento, según los datos técnicos presentados por el gremio de promotores.

El informe concluye que la reactivación de la construcción es fundamental para la generación de empleos de calidad y el fortalecimiento de los ingresos fiscales. El sector privado insiste en la necesidad de revisar la política tributaria actual para equilibrar los objetivos de recaudación del gobierno con la necesidad de mantener el crecimiento económico y el acceso social a la propiedad.